Az ingatlan közös és berendezései állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében szükséges, a tulajdonost (-okat) terhelő megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák elvégzése, illetve egyes berendezések cseréje. A karbantartás lehet hibaelhárítás, időszerű karbantartás vagy tervszerű karbantartás.